10月13日，在中國（四川）電子商務(wù)發(fā)展峰會上，頤高集團董事長翁南道發(fā)表了公開演講，他透露需要更多的合伙人有物業(yè)或者美麗鄉(xiāng)村的想法一起參與，可以用資本的方式和物業(yè)合作的方式，把電商的創(chuàng)業(yè)平臺和美麗鄉(xiāng)村項目做的更好。
據(jù)了解，此次會議主題以“創(chuàng)新、融合、共贏 ”為主題，落實“互聯(lián)網(wǎng)+”國家發(fā)展戰(zhàn)略，促進四川省電子商務(wù)和實體經(jīng)濟的深度融合，持續(xù)推動四川電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。本次峰會旨在分享各行業(yè)跨界融合的新理念、新思維、新戰(zhàn)略、新舉措，共謀電子商務(wù)發(fā)展良策，促進合作共贏。
此次會議由四川省人民政府支持，四川省商務(wù)廳、綿陽市人民政府主辦，億邦動力網(wǎng)承辦，思路網(wǎng)協(xié)辦。據(jù)承辦方億邦動力網(wǎng)介紹，大會將匯聚電子商務(wù)行業(yè)領(lǐng)軍人物、知名電子商務(wù)企業(yè)和行業(yè)專家學者，共商創(chuàng)新發(fā)展主題，共享創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)成果。峰會主要內(nèi)容包括“三會三論壇一展一賽”。
以下是演講實錄：
翁南道：大家下午好！前面的大咖基本上以線上為主，頤高15年創(chuàng)業(yè)做的是數(shù)碼，所以大數(shù)據(jù)專家，吳超先生說的第一個電商就把我們頤高15年的大賣場給打下來了，生意不是難做，是活不下去了。所以2011年開始，剛好是頤高在阿里邊上，阿里創(chuàng)業(yè)的時候我們是挨著的，所以有這樣一個趨勢。真正線上利潤做的很好的企業(yè)占比不會太高，大量的企業(yè)都是傳統(tǒng)企業(yè)，其實我們今天臺上專家講的很多，更多沒有講的是什么？就是怎么樣跟傳統(tǒng)企業(yè)結(jié)合。因為我最近經(jīng)常來綿陽，在這里我們有投資，這次來主要是跟兩位領(lǐng)導(dǎo)交流，有一點心得。
第一個是今天中午一起交流，就是管這個場所的綿陽科技城的領(lǐng)導(dǎo)，周邊有一片跟會展中心配套的商業(yè)街，現(xiàn)在空著的，我們怎么擴體？做商業(yè)地產(chǎn)我們已經(jīng)做了15年了，李常委給我們的命題是什么？小鎮(zhèn)。大家知道杭州的小鎮(zhèn)現(xiàn)在風靡中國，做的特別好。浙江的官方小鎮(zhèn)網(wǎng)站已經(jīng)上線了，浙江小鎮(zhèn)是跟阿里一樣的特色，做的特別好。我們今天帶著這個解決方案來看我們今天周邊的這一排做的特別好，環(huán)境又很好的藝術(shù)型的樓宇怎么樣產(chǎn)生價值？按照我們傳統(tǒng)思維，首先第一個是銷售，第二個是租金，如果用這樣傳統(tǒng)的模式去做商業(yè)地產(chǎn)的時候，突然發(fā)現(xiàn)不靈了，租金收不到，賣不出去，現(xiàn)在送也送不出去，還需要賠運營費。面對這樣一個難題我們怎么解決？
在這當中，頤高做了一些探索。這是我們平臺項目的6個產(chǎn)品，從2000方的眾創(chuàng)空間到2平方公里的特色小鎮(zhèn)，統(tǒng)稱為創(chuàng)意空間。如果把它理解為不動產(chǎn)也可以，理解成物業(yè)也可以，但是如果說今天站在電子商務(wù)發(fā)展峰會的臺上，我覺得把它理解成創(chuàng)業(yè)空間，可能更合理一些。如果說把它理解成創(chuàng)意空間我們不再收租金，我們用物業(yè)換股權(quán)，所以現(xiàn)在2000方眾創(chuàng)空間都是租金換股權(quán)。
第二園區(qū)內(nèi)的物業(yè)不再關(guān)心租金，更多的是關(guān)心這個企業(yè)以及企業(yè)成長的速度，能不能分享 企業(yè)在我們創(chuàng)業(yè)平臺當中的股權(quán)和成長的價值。這個時候你需要解決它的服務(wù)，所以我們有大量的服務(wù)幫助這些中小企業(yè)、小微企業(yè)的成長。
第三它非常需要投融資，所以我們成立了大量的基金去參與企業(yè)的股權(quán)。
最后還是需要有數(shù)據(jù)產(chǎn)品。
所以今天這樣的創(chuàng)業(yè)平臺，創(chuàng)業(yè)空間，需要更多的是投資、服務(wù)和未來企業(yè)成長的價值分享，不再是租金。所以現(xiàn)在是4萬方，后面是二期，這樣的小鎮(zhèn)怎么辦？是我們當時浙江省省長做的，9個億的現(xiàn)金投入，評估的價值是30個億，也就是在2年不到的時間增值了2倍，這是我們價值的提升。第二夢想小鎮(zhèn)運營2年時間不到，怎么也想不到的一件事是賣50塊錢門票，因為夢想小鎮(zhèn)已經(jīng)無法容納更多的參觀者，所以運營團隊沒有辦法，現(xiàn)在門檻就是賣門票，50塊錢一張門票，而且是絡(luò)繹不絕，不需要做廣告。這樣一個創(chuàng)新平臺，我舉這么一個簡單的例子，這里面是海歸回來，來浙江創(chuàng)業(yè)一定是進夢想小鎮(zhèn)。第二基金一定進夢想小鎮(zhèn)。第三活躍的眾創(chuàng)空間都有分支機構(gòu)，變成這樣一個非常活躍的平臺時，物業(yè)已經(jīng)不叫做物業(yè)，叫做創(chuàng)業(yè)空間了。在創(chuàng)業(yè)空間里增值和互聯(lián)網(wǎng)線上平臺一樣，兩年時間可以翻兩倍，產(chǎn)出的是企業(yè)和企業(yè)未來的價值，投資價值。
第二可以作為一個旅游目的地賣門票。
第三有很多的文化，當時改造的時候這是一個舊的糧倉，所以小鎮(zhèn)的模式成為未來風靡中國轉(zhuǎn)型升級的平臺是有它自己道理的。昨天浙江的云棲小鎮(zhèn)，就是云計算大會召開的地方，全世界5萬從業(yè)者在這里有幾百場活動同時召開。所以今天這樣一個創(chuàng)新空間特別有意思，如果今天有大量的空置物業(yè)的時候，頤高是做物業(yè)的專家，我現(xiàn)在更需要把它理解成創(chuàng)業(yè)平臺，創(chuàng)業(yè)空間，企業(yè)的成長，企業(yè)的價值分享，企業(yè)的服務(wù)，企業(yè)的投融資才是我們未來有可能走出這個空間的一個非常好的路。所以我們希望科技城的物業(yè)我們可以探討一下用小鎮(zhèn)的做法，這個物業(yè)非常好。
第二個昨天下午我下飛機，游仙的書記江書記帶我看了四個項目，他非常激動，非常執(zhí)著的一口氣把全域旅游和美麗鄉(xiāng)村說了一遍，他要造一個15公里非常漂亮的公路，把全域旅游、美麗鄉(xiāng)村點全部連上。說了這么一個故事，也就是頤高今天在做的是美麗鄉(xiāng)村的平臺，這個平臺我們目前做的比較好的是在安吉余村，這是習總書記提出的兩山理論的始創(chuàng)地，這個地方是頤高在運營，就是把美麗鄉(xiāng)村的綠色發(fā)展變成了一個商業(yè)模式，我們在全中國推廣，目前發(fā)展最好的是在貴州。昨天去看游仙美麗鄉(xiāng)村做的非常不錯，最后的是將有的百合花博覽園，我把它串起來，書記想用物理串，就是一條公路，其實更重要的是線上。現(xiàn)在美麗鄉(xiāng)村全域旅游、生態(tài)是每個縣域縣長書記都必須做的功課，今天我們2016中國（四川）電子商務(wù)發(fā)展峰會創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，能不能把這個產(chǎn)業(yè)給好好服務(wù)一下，或者用互聯(lián)網(wǎng)的工具，互聯(lián)網(wǎng)的平臺和數(shù)據(jù)提供這樣一個美好產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，所以頤高做了一些產(chǎn)品，線上線下。
首先就是平臺，從游客平臺間、眾創(chuàng)空間等等，我們用VR科技做智慧旅游，讓農(nóng)家樂或者自主旅游的人進入這個體驗中心之后，通過自主的服務(wù)方式，能夠把全域旅游提前過一遍，用智慧旅游的軟件可以下載自主導(dǎo)航，這里可以體驗農(nóng)家樂、民宿和親子活動。
第二線上交易平臺，第三大數(shù)據(jù)平臺，線上線下平臺解決完之后，最重要的是投資，美麗每個縣長書記都可以做，幸福農(nóng)民是需要產(chǎn)業(yè)，所以我們在投資產(chǎn)業(yè)和基金當中做了大量的事，模式的提煉，包括全中國現(xiàn)在美好鄉(xiāng)村美麗鄉(xiāng)村的成功案例，我們都梳理清晰。所以一到一個縣先建平臺，提供服務(wù)，建線上平臺，線上大數(shù)據(jù)，推廣各種各樣的投資項目。在這當中給大家舉一個例子，最近我們在貴州做，有一個執(zhí)著的返鄉(xiāng)青年做了一個澳洲牛家庭農(nóng)場的模式，從澳洲進口肉牛在廣西下船，配種，分發(fā)給貴州各個家庭，在這當中提供一個養(yǎng)殖技術(shù)，以及每個家庭農(nóng)場的技術(shù)服務(wù)，最后養(yǎng)大的肉牛和種牛都可以包銷，是這樣一個產(chǎn)業(yè)，精準扶貧和美麗鄉(xiāng)村投資項目中是一個特別棒的項目。
所以在發(fā)展過程當中，我們今天在四川也投了幾個項目，一個是將有國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，現(xiàn)在已經(jīng)是第二第三期了。第二跟樂山高新區(qū)合作，做了一個樂山高新園區(qū)。第三和宜賓做了一個電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園。南充做了一個電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園。
頤高目前在全國的創(chuàng)業(yè)平臺總共已經(jīng)運營和投資的有100多個，現(xiàn)在儲備和簽約的有300個，100個眾創(chuàng)空間，國家級的已經(jīng)有5個了。第二個是100個美麗鄉(xiāng)村，40個電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園和40個創(chuàng)業(yè)園及20個小鎮(zhèn)，5000個投資項目，10萬個創(chuàng)客和10億創(chuàng)投基金和10萬各企業(yè)合作，最重要的是合伙人，落地平臺發(fā)展非常艱難，所以需要更多的合伙人，四川已經(jīng)儲備了20多個項目，在成都要做省級總部，提供各種的服務(wù)和人才，我們把綿陽作為我們重要的發(fā)展基地，所以我們在四川的發(fā)展過程當中，需要更多的合伙人。大家有物業(yè)或者美麗鄉(xiāng)村的想法想一起參與，我們都可以用資本的方式和物業(yè)合作的方式，所以四川是我們頤高進入三年來發(fā)展比較好的一個地方，希望在這里繼續(xù)和大家一起合作合伙，把電商的創(chuàng)業(yè)平臺和美麗鄉(xiāng)村項目做的更好。
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