5萬(wàn)高端租賃客群，買房不愁租
顧名思義，地段是投資房產(chǎn)首先需考慮的因素。一名投資專家表示，一座城市，真正具備高價(jià)值潛力的投資項(xiàng)目，往往坐落在城市的核心熱點(diǎn)區(qū)位，而一定不是在已經(jīng)成熟或太過(guò)偏遠(yuǎn)的區(qū)域。顯然，這對(duì)于紹興也不例外。
依托鏡湖濕地公園的自然生態(tài)環(huán)境和坐擁越城、柯橋、袍江和江濱四大組團(tuán)之間的優(yōu)勢(shì)區(qū)位，鏡湖新區(qū)已成為紹興城市發(fā)展戰(zhàn)略的核心，大城市建設(shè)的引擎。2003年，打造城市“綠心”方案確定，鏡湖房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲；2007年，鏡湖“外灘區(qū)塊”啟動(dòng)，國(guó)內(nèi)知名房產(chǎn)大鱷競(jìng)駐，鏡湖步入“熱啟動(dòng)”階段。十年的發(fā)展，鏡湖已從“紹興綠心”成功轉(zhuǎn)型為“紹興中心”，成了城市發(fā)展的核心引擎，被稱為紹興的“錢江新城”。
在鏡湖新區(qū)快速發(fā)展的同時(shí)，鏡湖的房產(chǎn)租賃市場(chǎng)也同樣風(fēng)風(fēng)火火。據(jù)一家中介機(jī)構(gòu)透露，目前鏡湖的單身公寓每月平均租金達(dá)到了2500元，大灘1號(hào)一間40方左右的精裝單身公寓租金甚至每月達(dá)3500元，還經(jīng)常一房難求。“種下梧桐樹，引來(lái)金鳳凰?！睋?jù)該中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人介紹，目前，鏡湖新區(qū)精裝公寓的租賃前景非常好，目標(biāo)租賃客戶主要為各大公司總部派出的高級(jí)員工、大型私企的老板、高層人士等，他們有在高端精裝公寓商住及安置家人的需求，而這些客戶的租期一般為1年或更長(zhǎng)，且能夠負(fù)擔(dān)較高額的房租費(fèi)用。而鏡湖單身公寓的租賃市場(chǎng)如此火爆的原因，無(wú)疑是得益于鏡湖新區(qū)近幾年總部經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和大批量的人才引進(jìn)。
據(jù)筆者實(shí)地走訪了解，頤高廣場(chǎng)北側(cè)即是紹興的總部基地，內(nèi)有14幢寫字樓，近30萬(wàn)方的規(guī)模體量；洋江路上有越商總部基地，規(guī)模體量有20萬(wàn)方；此外，還有華匯設(shè)計(jì)、中石油以及鏡湖新區(qū)北部的金融聚集區(qū)，經(jīng)粗略估算，整個(gè)鏡湖新區(qū)的辦公樓有六七十萬(wàn)方，預(yù)計(jì)將來(lái)入駐的辦公人口將會(huì)有近5萬(wàn)人。眾多寫字樓環(huán)聚的頤高廣場(chǎng)無(wú)疑具備天時(shí)地利人和之優(yōu)勢(shì)，這也正是該項(xiàng)目未開(kāi)先火的主要原因所在。
抓準(zhǔn)投資時(shí)機(jī)，搶灘價(jià)值洼地
毋庸置疑，做投資，機(jī)遇很關(guān)鍵。正如在投資市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變的時(shí)期，投資者熱衷于抄底，對(duì)于地產(chǎn)投資而言，價(jià)值洼地便是一個(gè)最佳的投資時(shí)機(jī)。作為紹興的“錢江新城”，相比房?jī)r(jià)動(dòng)輒三四萬(wàn)的杭州錢江新城，房?jī)r(jià)剛破萬(wàn)的鏡湖目前顯然還處于起步階段，相對(duì)于其他已進(jìn)入發(fā)展遲緩期的區(qū)域，鏡湖還擁有突飛猛進(jìn)、無(wú)可限量的發(fā)展前景，其作為紹興大城市發(fā)展的核心領(lǐng)地，為像頤高廣場(chǎng)這樣的商業(yè)綜合體項(xiàng)目發(fā)展提供了充分的條件，隨著市政規(guī)劃的逐步實(shí)施，房產(chǎn)品的空間也極大。
一位投資專家表示，對(duì)于地產(chǎn)項(xiàng)目本身而言，產(chǎn)品剛剛推出之時(shí)，往往是下單的最佳黃金階段，在此段時(shí)間項(xiàng)目的售價(jià)處在一個(gè)“造勢(shì)起步期”，而待后續(xù)的商業(yè)配套等陸續(xù)推出后，則房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)“快速漲幅期”，此階段對(duì)廣大投資者來(lái)說(shuō)，要么低首付的公寓已經(jīng)告罄，要么價(jià)格水漲船高，因此，想要產(chǎn)生收益最大化，一個(gè)適合的介入期也顯得尤為重要。這也正是頤高廣場(chǎng)首批單身公寓還在預(yù)約期就廣受投資者熱捧的直接原因。
據(jù)了解，頤高廣場(chǎng)由一站式中心商業(yè)、甲級(jí)寫字樓、精裝公館組成，特別是4.5萬(wàn)方的商業(yè)配套，目前已有華潤(rùn)萬(wàn)家超市、星美國(guó)際影城、頤高數(shù)碼等品牌商家入駐，待建成開(kāi)業(yè)后，不僅將零距離滿足兩幢單身公寓業(yè)主日常生活、休閑、娛樂(lè)等需求，作為鏡湖新區(qū)的首個(gè)大型商業(yè)體，其輻射范圍將直達(dá)周邊近20萬(wàn)消費(fèi)客群?？梢?jiàn)，目前不僅整個(gè)鏡湖新區(qū)發(fā)展正處于起步階段，也是頤高廣場(chǎng)項(xiàng)目投資價(jià)值的初始階段，對(duì)于所有欲購(gòu)買精裝公館的紹興投資者而言，不能不說(shuō)是個(gè)不可多得的時(shí)機(jī)。 ·資訊
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